Вопросы и ответы

01.04.2010

Апарт-отели

Формат апарт-отелей представляет собой один из самых интересных на рынке коммерческой недвижимости. Этот формат долгое время не развивался на то есть ряд причин, среди которых менталитет и привычки российских собственников и клиентов.
Основная суть формата апарт-отеля состоит в сдаче номеров в долгосрочную аренду. При этом вовсе не обязательно размещать апарт-отель в центральной части города, что подразумевает более низкий по сравнению с центром уровень цен на недвижимость и облегчает подбор земли под застройку. Нередко апарт-отели устраивают и в готовых домах, выкупая часть помещений или строение целиком. К плюсам апарт-отелей можно отнести экономию на штатном обслуживающим персонале, экономию сервисе и снижение рисков по недозагрузке номерного фонда. Ко всем обозначенном плюсам есть безусловно и минусы – цены на проживание в апарт-отелях должны быть ниже, чем в гостиницах такого же уровня. Кроме того доходы от сопутствующих услуг, которые обычно составляют в прибыли гостиницы опрделеную долю в случае апарт-отелей практически отстутствуют.

Рынок апарт-отелей.
Сегодня в Москве существуют ряд известных представителей формата, среди них: гостиницы «Волга», «Орехово», «Международная», апарт-отель «Ирис», «Кузьминки». Аналог апарт-отелей существовал еще в советское время — у многих ведомств существовал жилой фонд который выделялся для потребностей приезжающих на определенное время специалистов или чиновников различного ранга. По недавним данным совокупный объем московского рынка апарт-отелей составляет примерно 2200 номеров. В этой оценке конечно не присутствует объем рынка сдаваемого частным образом жилья, что представляет отдельную тему для разговора.
В Петербурге, как городе который активно развивает туристическую составляющую во многих гостиницах и отелях в номерном фонде есть апартаменты под долгосрочную аренду. Примеры — «Аничков Отель», «Абажуръ-2», «Пушка Inn». Пожалую наиболее известный апарт-отель вПетербурге «Кронверк» на ул. Блохина, 9, в котором 100% номеров являются апартаментами.

Кто является клиентами?
Важный вопрос для отельера, кто является его потенциальным клиентом. В основном это деловые туристы и...иностранные студенты. Именно поэтому наличие в городе вузов со студентами -иностранцами — важный фактор для развития бизнеса апарт-отелей. Интересно взаимное пересечение формата апарт-отелей с гостиничным рынком. Спрос на апарт-отели подогреваются высокими ценами гостиничного рынка и постоянного дефицита номеров. С другой стороны развитие одного сектора подстегивает другой и их взаимное развитие подчиняется законам волнообразной кривой. В любом случае при существующем рынке спрос на апарт-отели есть и вряд ли будет насыщен в ближайшее десятилетие.
Насколько перспективен бизнес апарт-отелей...

Перспективность и выгодность формата на сегодняшний день не вызывает сомнения. Это подтверждается постоянным вхождением на этот рынок и иностраных компаний. Приведем несколько примеров: компания InterContinental Hotels Group которая как оператор собирается развивать в России бренд Staybridge Suites. Вице-президент IHG по стpaтегическому paзвитию в России и на Укpaине Майкл Купер о бренде, – Данная модель снискала огромный успех в США, Великобритании и странах Персидского залива. Обычно апарт-отель под вывеской Staybridge Suites представляет собой 80-100 апартаментов с кухнями. Стоимость такого проекта составляет $125 тыс. с номера, плюс расходы на землю и финансовое обслуживание. В целом получается от $10 млн».

Татьяна Ромм для FRESHPEOPLE.RU

Оставить комментарийАвтор: FreshPeople

Оставить комментарий

Ваше имя
Эл. почта
Защитный код	Введите защитный код, отображенный на картинке